在网上有很多网友说天津房产抵押贷款利率是一年(含)以内的贷款利率：5.6% 一年至五年(含)的贷款利率：6.0% 五年以上的贷款利率：6.15% 公积金贷款 五年以下的利率：3.75% 五年以上：4.25% 。但是这很明显是把天津房屋按揭贷款和天津房产抵押贷款给混淆了。

　　天津房屋按揭贷款是买房的时候，购房人申请的贷款用途就是用来购房房产，无法作为他用。而天津房产抵押贷款，是借款人用自己或者他人名下在天津的房产在银行或者贷款机构进行抵押，然后获得资金的一种贷款。天津房产抵押贷款的用途可以是：企业经营、留学、消费等等。那么天津房产抵押贷款的利率是多少呢?钱云科技的小编这就来告诉你。

　　天津房产抵押贷款利率受到以下几个因素影响会发生一些变化。

　　1、借款人选择的银行：不同银行的天津房产抵押贷款利率是有一定的差别。同时天津房产抵押贷款因为银行的不同，借款人是否能够成功获得贷款的概率也是不同的。因为有的银行会对借款人有着严格要求。

　　2、比如借款人和房产抵押人的征信记录。如果借款人和抵押人的征信记录十分优秀，那么借款人申请天津房产抵押贷款的利率就会较低。如果借款人或者房产抵押人的征信记录有过大量逾期的情况下。银行会把天津房产抵押贷款利率提的较高。因为不在这家贷款，其他家也贷不了。

　　3、借款人的收入情况。如果借款人的收入非常高，那么对于银行来讲会逾期的概率就会减少。因此天津房产抵押贷款利率就会降低。

　　综合来讲：就是如果借款人的综合资质越好，因为可以选择的银行就会变多，如果这家银行天津房产抵押贷款利率给开的太高，那么借款人很有可能就会选择别家银行。所以对于优质客户，银行的贷款利率并不会太高。相反如果借款人的资质不行，除了这家银行可以做，其他银行根本做不了，那么天津房产抵押贷款利率就有可能会被这家银行提高。