房产抵押贷款是现在非常流行的贷款种类之一，因为房产作为银行认可的优质资源，在贷款机构或者银行办理房产抵押贷款，因为可以降低借款人不归还贷款的损失所以，额度相对信用贷款要高，同时利率低。但是在因为现在很多人在买房的时候选择的是按揭贷款，相当于已经把房产抵押给了银行，当再次需要资金周转的时候，所申请的房产抵押贷款，就被人们称之为房产二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款因为已经在抵押的状态中，所以对于新的放款机构来讲，其中的风险要进行考虑。一般来说，房产是不能二次抵押的，可是近年来有些银行为了追求业绩，放开了这方面的规定。尽管二次抵押可以帮助银行增加利息收入，但是其中也蕴藏不少风险。这也就是为什么银行房产二次抵押贷款利率要比一低高的原因。下面钱云为大家详细解释一下。

　　一、房产抵押贷款，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“房产二次抵押贷款”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。

　　二、房产二次抵押要符合哪些条件?

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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