不论是谁，在房产抵押贷款放款之后都需要进行按时还款，但是在申请房产抵押贷款的时候银行或者其他金融机构有时候会让借款人选择在贷款放款之后的还款方式。一般情况下房屋抵押贷款的主要还款方式有：等额本金、等额本息这两种。

　　1、等额本金：是指每个月对房产抵押贷款还款的本金相同，但是随着时间的流逝，利息逐步减少，也就是说，等额本金在开始的时候还款压力较大，随时间的推移因为利息的减少，每月的还款额也逐步减少。

　　每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

　　2、等额本息：相对于等额本金还款方式，最大的不同点是在前期等额本息归还的主要是利息，随时间的推移本金逐渐返还供款中本金比重增加。这种等额本息的还款方式每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　在选择房屋抵押贷款还款方式的时候，需要看你自己的未来的收入而定，同时也看此次申请房产抵押贷款用途，来选择适合自己的还款计划。在实际操作过程中，很多人选择的还款方式还是等额本息，以便更利于借款人的掌握，方便还款。

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