如果公司资金周转出现困难，想创业或者大额消费，信用贷款就显得杯水车薪，这个时候房产抵押贷款无疑是一个不错的选择。我们都知道贷款会产生利息，不管是银行还是贷款机构都是如此。那么，房产抵押贷款利息怎么计算呢?钱云就把计算公式介绍给大家。

　　首先，我们要先了解这件事：五年以上银行贷款基准利率为，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房一般是下浮的，这是他们的主要区别。

　　房产抵押贷款根据还款方式分为等额本息还款和和等额本金还款，下面是详细计算公式。

　　1.等额本息

　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这方式因为固定还款压力相对小一些。

　　计算公式：

　　每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]。

　　2.等额本金贷款

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　计算公式：

　　每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

　　以上就是“房产抵押贷款利息计算公式”的相关介绍，希望能给大家一点帮助。贷款之前先上钱云，让贷款更简单!