说到大额贷款非房产抵押莫属，可要问起房产抵押银行贷款额度到底是多少，在没有具体评估后，谁也无法说出准确数字。因为房产抵押银行贷款额度受多方面因素的影响，接下来钱云科技就和大家聊聊房产抵押那些事。

　　影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　抵押的房产不同，房产抵押贷款额度也是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　另外，借款人收入、其他资产多少也和所贷额度有一定关系。假如借款人只有一套房产的话，那么额度可能只给到房产评估值的一半，如果有多处房产，那么就可能贷到房产评估价值的7～8成，甚至更高。还有借款人收入的高低，间接体现了一个人的还款能力。银行为了规避风险，收入低额度相应也不会太高，甚至有可能被拒。

　　除了以上这些因素，如果房产面积小于30平方米、房龄大于20年的住房、使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。根据规定这类房产是无法办理抵押的，贷款之前先要确认一下，否则只会浪费更多时间。

　　影响房产抵押银行贷款额度的因素，就介绍到这里，以后我们还会分享更多贷款知识，如果在贷款方面遇到难题，可随时咨询钱云客服，帮你详细解答。