以前房子主要功能就是用来住，但是到了今天，房子不仅解决住的问题，在着急用钱的时候还能帮上大忙，用房子抵押贷款已经成为人们获取大额资金的一个重要渠道。说到贷款，借款人最在乎的莫过于利息多少，利息越少还款压力就越小。那么，房子抵押贷款利息是多少呢?随钱云科技一起来看看吧。

　　目前，我国金融信贷机构执行的是差别化利率，各商业银行在实际的操作过程中，可根据不同的贷款期限、额度、用途以及不同的还款能力，在基准利率的前提上，给出不同的贷款利率，也就是人们常说的利率上浮和利率下浮。

　　1、央行基准利率，6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%.贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

　　2、按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

　　3、央行及银监会发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。在系列监管“重锤”下各行对个人消费贷款都收紧了审核标准。一位股份制银行广州分行行长对记者表示，该行房产抵押贷款利率上浮已达20%,预计其他银行贷款利率都将酝酿上调。

　　4、四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%,而部分股份制银行为基准利率上浮10%.但已有股份制银行个贷客户经理对记者表示，上浮10%水平的贷款已很难申请。央行年底加息，房贷的按揭利率已经相应上浮0.25个基点，预计今年个人消费贷款的利率水平还会进一步提升，客户贷款成本与加息前比或将再上升10%。

　　房子抵押贷款还款计算公式主要有两种，分别为等额本金还款法计算公式以及等额本息还款法计算公式，不同的还款法，借款人支付的贷款利息有一定的差别。

　　等额本息还款计算公式：

　　每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)八总还款月数/(1+月利率八总还款月数-1)

　　等额本金还款计算公式：

　　每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

　　Ps：每个城市每个银行的贷款政策都不相同，利息也会有差别，如果想了解北京、上海、天津、南京地区利息可在线咨询钱云客服。