北京李先生打算今年结婚，准备提前把房装修一下，但是因为手头有些紧张，需要的金额挺大，不好意思跟别人借，所以想办理房屋抵押贷款。因为第一次申请，对这方面了解的也不多，于是在钱云咨询了房屋抵押的条件流程，以及能贷多少，多长时间放款。

　　房屋抵押是抵押贷款里比较常用的一种，虽然比信用贷款流程和条件要求高一些，但优势也非常明显。额度高、期限长，这一点其他类型的贷款无法比拟。在前面已经多次给大家介绍了房屋抵押的申请条件和具体流程，今天着重讲一下房屋抵押能贷多少，多长时间能放款?

　　一、房屋抵押能贷多少如何评估?

　　1. 房龄

　　房龄越长，房屋保值空间就越小，获批贷款的成数也越低，一般不能超过15年，部分银行或贷款机构可放宽至25年。如果超出规定房龄，将无法办理此类贷款。

　　2. 房屋类型

　　抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。像：军产房、校产房、乡产房(小产权)、四合院、科研用房、两限房、医院、文化娱乐等类型的房产无法申请。

　　除了以上两个因素，房屋面积大小、所在地域、朝向、楼层等也对评估有一定影响。所以，具体额度多少需要评估机构实际评估后才能给出。

　　二、房屋抵押多次时间能放款?

　　房屋抵押贷款分为银行和机构两种：

　　在银行办理由于对贷款条件要求较高，审核也相对严格一些，通常需要20-30个工作日，如果材料准备不充分或政策大环境原因，时间可能还会延长。但是利息较低，适合近期不着急用钱的借款人。

　　机构贷款放款速度比较快，资质符合的话1-7天就能放款，特殊因素除外;不过利息会高一些，适合急用钱的借款人。

　　两者各有利弊，可根据自身情况选择。

　　至此，房屋抵押能贷多少和多长时间放款就介绍完了，如果还有其他疑惑可随时咨询钱云客服为你解答。