征信作为个人虚拟身份证，对我们影响越来越重要，即使办理贷款也不例外。就在近日，一位打算贷款的朋友，在网上咨询征信不好可以房产抵押贷款吗?同时看到其他平台也有不少人咨询这个问题，看来要跟大家详细介绍一下。

　　我们都知道无抵押贷款必须要查征信，因为信用贷款无需抵押物，如果不查征信，根本不知道你信用怎么样，贷款后有没有能力还款，所以查征信无可厚非。但是房产抵押贷款已经有抵押物了，是不是就不用查征信了?我们看一看它的申请流程就明白了。

　　房产抵押贷款申请流程：

　　1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

　　2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

　　3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

　　4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　从上面可以看出，房产抵押贷款也是要看征信报告的，但是不像无抵押贷款那么严。

　　征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢?

　　如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响：

　　一、贷款利率较高

　　比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

　　二、贷款额度降低

　　比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。