抵押贷款的房子是不能过户的，因为你的房屋在银行抵押贷款就意味着房屋已被银行质押担保，在你和银行之间没有充分的债务关系之前，房屋的处理必须得到银行的认可和同意，而银行在你还没还清贷款之前，当然也不会同意你对房屋进行处理(包括转移登记过户、赠与)。

　　一、抵押贷款的房子如何过户?

　　1、先结清银行贷款

　　房主必须先偿还银行贷款，这样才能顺利解除抵押，再办理产权转移手续。简而言之，购房双方需要先达成产权变更协议，再到公证处办理公证。在卖方付清银行贷款后，买方可以顺利地从银行取得房产证，解除抵押登记手续。最终，双方按照公证协议进行产权变更登记，并完成产权过户。

　　2、经银行进行房屋产权变更

　　买方和卖方在共同协商后达成协议，然后前往银行提交这份有关房产变更的书面协议。但这样有一个前提条件，那就是首先得到银行的许可，如果银行允许产权变更，那么贷方就会从卖方变成买方，银行就会出具证明，对已经设定抵押的房屋进行产权变更登记。

　　3、赎楼

　　所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。

　　二、房产过户流程

　　1、确认合同的条款和违约条款清晰明确，没有漏洞及不合理的地方，且签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2、准备好申请材料后，在房产局，填写相关表格与存量合同，且存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额相同。

　　3、将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。