如果是全款新房办理抵押贷款和普通房产抵押贷款条件是一样的，没有什么限制，如果是按揭贷款买的房子办理抵押贷款就属于二次抵押贷款，需要满足一定条件才能办理。下面详细给大家介绍一下新房怎么抵押贷款?

　　新房是全款房的抵押贷款条件

　　一、贷款人需要具备的条件：

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时，其实际年龄一般不超过65岁;

　　2.有当地常住户口，有固定住所;

　　3.有合法职业，有稳定的收入来源，能按时偿还贷款本息;

　　4.愿意并能提供贷款人认可的房产抵押;

　　5.有房产共有人认可其借贷行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、新房抵押贷款需要的条件：

　　产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无其他抵押，可在房地产市场流通;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地使用证;抵押房产所有者可以是借款人本人或者其他人。对以他人财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签署贷方所要求的文件。

　　新房是按揭的二次抵押贷款需要的条件

　　1、总体上要有较好的保值、增值空间。所以，房子的地理位置，周边配套要好些;

　　2、办理二次抵押贷款的新房，必须是现房，而不是期房;

　　3、办理贷款的借款人信用要良好，近期没有严重逾期记录;

　　4、借款人需要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;

　　5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家;

　　6、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。(每家银行要求不同，需要咨询选择的银行)

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