商用房抵押用于经营性贷款，根据评级来确定利率，贷款利率是在基准利率上浮30%起，最长贷款年限为三年，一般为一年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。

　　商业用房抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行或贷款机构就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

　　一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

　　抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)

　　抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;贷款年限一般为十年以内。)

　　下面是商业用房抵押贷款按照年月日三种分别的利率介绍：

　　一、按年度来分

　　房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%;

　　房屋商业抵押贷款一年以上五年以内含五年的年利率为4.75%;

　　房屋商业抵押贷款五年以上的年利率为4.90%。

　　二、按月利率来分

　　房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%/12;

　　房屋商业抵押贷款一年以上五年以内含五年的年利率为4.75%/12;

　　房屋商业抵押贷款五年以上的年利率为4.90%/12。

　　三、按日利率来分

　　房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%/365;

　　房屋商业抵押贷款一年以上五年以内含五年的年利率为4.75%/365;

　　房屋商业抵押贷款五年以上的年利率为4.90%/365。