通俗讲，抵押贷款是一种贷款方式，要求借款方提供抵押品作为贷款的担保，以保证贷款到期偿还。抵押品一般是易于保存、不易损耗、容易变卖的物品，比如房地产、汽车等。而在银行一般能接受的抵押物就是房产，原因在于房子价值稳定。大部分客户会把自己或配偶或父母名下房子抵押给银行以此来获得贷款。

　　抵押贷款哪些类型?

　　(1)一抵和二抵

　　一抵是需要还清按揭，重新抵押。二抵是不需要还清按揭，叠加一个抵押。二抵的好处是原来低利率，年限长的按揭还在，还可以用公积金来抵充，劣势是二抵的利率一般偏贵，年限偏短，额度上限低。不过最近二抵的利率也在往下降。

　　(2)消费贷和经营贷

　　经营贷需要有公司，用于经营。消费贷，不需要有公司。不过现在消费贷经历了2018年的抽贷风波之后，基本都停了。市面上的产品主流的都是经营贷。做消费贷的银行不多，一般额度都受限，或者有的还款方式不太好，比如需要一年过本一次。30万的信用贷一年过本一次就算了，300万的消费贷，每年过本，这个感觉也是挺酸爽的。

　　经营贷需要有公司，因此需要提前注册公司，或者购买公司。

　　(3)等额本息和先息后本

　　目前主流是等额本息20年，有的可以按照30年来还款

　　先息后本一般授信时间短，3年，5年，10年。如果是生意周转，3年授信可能够用，否则基本还是选择年限长的，推荐10年期的。当然年限短的也有好处，就是利率优惠，一般比等额本息的要低一点点。

　　房产抵押贷款办理流程?

　　1、找准贷款机构

　　接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。

　　2、提交抵押贷款申请材料

　　如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

　　3、贷款机构初审

　　银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

　　4、评估

　　大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。

　　5、签合同

　　在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。

　　好了，以上就是关于抵押贷款类型和具体贷款流程的介绍，希望能帮助大家更好了解以及快速顺利的办理抵押贷款。