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房屋抵押贷款流程全面解析,贷款前这6点一定要考虑清楚

2020-12-18

  房屋抵押贷款流程全面解析,贷款前这6点一定要考虑清楚。有些客户对自己的资质比较自信,需要贷款就直接冲去银行申请贷款。但根据我多年的经验,每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题,有点甚至直接被拒。所以,希望大家在办理房屋抵押贷款前,考虑清楚以下几点:

  1)你想在银行贷多少钱?

  2)你想贷多长时间?

  3)你有什么样的资产?

  4)你的房子值多少钱?

  5)你的资产所有人是否同意你贷款?

  6)你想要申请什么样的贷款,消费贷还是经营贷?

  如果以上六点你都考虑清楚了,就可以进入下面一个阶段了。

房屋抵押贷款流程

  一、准备资料

  资料分为个人资料和企业资料两个部分,以对应个人消费贷和企业经营贷。

  PS:不同的银行,需要的材料可能会有点不一样。

  1、个人资料:

  ①身份证(借款人夫妻双方的身份证),户口本、婚姻证明(单身狗请自备单身证明,离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书);

  ②半年银行流水;

  ③资产证明(房产证、土地证);

  ④评估机构出具的资产评估报告。

  2、企业资料:

  ①企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等;

  ②企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等;

  ③企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等;

  ④借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。

  除了以上这些,还有准备一份借款用途合同。

  二、借款人提出贷款申请

  好了,到了这一步,你就可以向银行提出申请了。

  首先,必须选择一家适合你的银行,适合的,这是难点。选好了银行,后边的事情水到渠成,因为银行会告诉你接下来该怎么走。

  选好银行以后,找到他们的信贷部,找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请,把你的资料交给她,并填写《贷款申请书》。

  贷款申请书的内容,包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式,所以在你去之前一定要先把这些考虑好了,避免被直接pass。

房屋抵押贷款流程1

  三、看房评估

  以上材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构,对你的房产进行评估。

  当然了,评估机构也不能白忙活一场,是要收费的,一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。

  四、报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。

  然后,银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信啦、财务状况啦,决定给予借款人多少的贷款额度。

  这个过程比较复杂,但是你不需要了解那么详细,知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。

  五、签订借款合同并公证

  银行对你考察了这么久,认为都没问题,都符合规定,ok,同意贷款,就会和你签《借款合同》。

  在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

  签字盖手印以后,公证人员会进行公证。

  公证的意义是什么呢?

  就是赋予银行强制执行的能力。

  如果发生债务纠纷,借款人借了钱不按规定还款,银行就可以拿公证书到法院申请强制执行,以房抵债。

房屋抵押贷款流程2

  六、办理抵押登记

  签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续,需要准备的材料有:

  (1)申请人身份证;

  (2)登记申请书;

  (3)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

  (4)抵押合同;

  (5)主债权合同;

  (6)其他必要材料。

  做完这一步,恭喜你,你离成功只有一步之遥。

  七、发放贷款

  签完合同,办完抵押登记,终于到了大家最期待的环节,放款。

  如果是个人消费贷,银行会发到你提供的账号上,坐等收钱就完事儿了。

  八、贷款的收回与续贷

  借的钱都是要还的。银行在贷款到期前1个月,就会通知你:还钱的时候快到啦。

  你就可以及时准备好钱,主动开出结算凭证,让银行办理还款手续。如果没有主动还款,银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦!
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