房子抵押贷款能贷多久主要是看选择的产品，房子抵押贷款分为短期，中期，长期三个档次，期限通常不超过30年。

　　一、短期1年

　　短期指一年以内的房产抵押贷款，以前银行的主流是一年期，先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的，半年或者一个月的。首先要了解下授信，分为授信时间与授信额度，授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上，要银行短于一年期限的抵押贷款，可以利用提前还款与随借随还。

　　提前还款：某银行授信时间是一年，可以在用几个月后申请提前还款，这里需要考虑提前还款有无违约金。

　　随借随还：这个和信用卡一样，在一定授信时间内随时还进去随时再借出来，还进去后不再计算利息，再次借出来重新计算利息。

　　二、中期1年-5年

　　一年到五年的产品也有很多，三年与五年这类算目前主流。这里区别就是中途有无归本，有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定每年年底归本一次还本金的2%-10%-100%，有些约定前面1-3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。

　　中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息，很多银行也是有的。

　　三、长期5-30年

　　暂且把五年以上归类长期房抵贷款产品，长期贷款主流是10年与20年的，这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式，这样还不如10年20年的贷款期限。

　　10年与20年贷款产品中也和中期产品一样，在设计产品时会有各种还款方式，20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比，或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。

　　房子抵押贷款利息的计算公式

　　1、等额本金

　　利息=贷款总额/贷款月数+(贷款总额-已还款月数*每月还款本金)*贷款月利率

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　2、等额本息

　　利息=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]×贷款月数-贷款本金

　　等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

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