住房抵押贷款是解决大量资金需求的重要途径，无论是资金周转还是个人消费。但是因为银行审核比较严格，贷款时间比较慢。因此，一些急需资金的借款人通常会选择在贷款机构办理。现在贷款公司数量很大，但是参差不齐，有的甚至冒充骗子。那么，如何认定公司是否可靠，房子抵押贷款怎么处理?本文详细解答了你心中的疑惑。

　　1.正规贷款公司的业务范围比较窄，国内正规贷款公司只做本地业务。但是欺诈性的公司经常声称能够做全国性的生意。

　　2.正规贷款公司在贷款下来之前不用交任何费用。他们贷款时会支付费用。申请贷款时开始以各种名义收费的公司不小。相信也有程序很简单，数据审核很宽松，贷款预期年化利率有吸引力的，也很不靠谱，不允许信。因此，借款人必须在支付相关费用前签订借款合同并发放贷款。

　　3.仔细检查合同。签订合同时，借款人必须仔细阅读合同条款，以避免争议。总之，借款人应重点关注两个方面:一是收费条款是否与之前的约定一致;二、是否签订了“阴阳合同”，即你的合同中标注的贷款金额与实际金额不符。

　　北京房子抵押贷款办理流程

　　1.提交基本信息

　　1)个人商业抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证。如已婚，配偶的身份证和户口本、近半年的业务流程、纳税证明、贷款用途证明(一般为贸易合同等)。)并提供拟抵押房屋的房产证。提交信息时，应亲自签署征信授权书，填写贷款申请表;

　　2)企业抵押贷款:营业执照、公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证(如授权办理)、委托书、被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表、开户许可证、营业流程、税务证明、近半年水、电、气缴纳证明、公司信用授权书、拟抵押房产证明、贷款用途证明材料、亲自签署的贷款申请书或信用申请书等。

　　2.银行受理调查、审批阶段

　　银行收到提交的信息后，将进行初步审查。如果符合贷款(信贷)条件，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序。作为贷款申请人，可以积极与银行合作。

　　3.业务审批，面对面签订贷款合同，抵押登记。

　　经银行调查审批，如果银行批准，银行会通知你签订借款合同，一般会签订借款合同和抵押合同。抵押财产有共有人的，共有人也应当前来签订相关合同;如果抵押财产处于出租状态，承租人也应声明放弃优先租赁权。

　　签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步就是办理抵押登记。一般来说，抵押人应携带以下资料:

　　1)个人财产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，属于共有财产的，还应当有财产共有人在场并携带身份证明;

　　2)公司的房地产抵押登记。法定代表人的营业执照和身份证，经他人授权办理的，还应提供授权人的授权委托书和身份证明。

　　携带上述资料与银行到房地产登记机关填写《房地产抵押登记申请表》。

　　抵押登记的期限一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务处理效率而定。

　　为了加强风险控制，一些银行会对合同进行公证，并为抵押物购买保险。这些动作并不是所有银行都要求的，所以不详细描述这些流程。

　　4.银行贷款

　　贷款时需要签署贷款收据。委托付款金额超过合同中相应金额的，必须按合同约定支付。

　　综上就是【北京正规的房子抵押贷款怎么贷】的相关内容，希望能帮助到大家。如果还有其他贷款方面的疑问可咨询在线客服为你解答。

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