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房屋抵押一般多久放款?怎么选择合适的贷款机构?

2020-11-26

  办理房屋抵押贷款是现在多数企业和个人解决资金困难的重要途径,但是因为选择的机构不同,放款时间也会有差异。那么房屋抵押一般多久放款呢?怎么选择合适的贷款机构?钱云给大家详解介绍一下。

房屋抵押一般多久放款

  房子抵押贷款从抵押到放款的时间分配大概如下:

  1、前期的抵押审批7-10天,

  2、7个工作日左右出他项权利证、银行见他项权利后放款时间各行不同。

  3、这样下来基本是十五天到一个月左右才能放款。

  不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

  房屋抵押办理流程:

  1、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

  2、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的的真实性、合法性和完整性;

  3、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;

  4、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

  5、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

  6、请按借款合同的规定还本付息。

房屋抵押办理流程

  如何选择合适的贷款机构?

  1、比较贷款条件

  房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。

  2、比较贷款利率

  相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。

  3、比较审批速度

  房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。

  4、比较贷款额度

  一般来说,房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

房屋抵押贷款有哪些要求和限制

  房屋抵押贷款有哪些要求和限制?

  1、年龄限制

  贷款人需年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的自然人。

  2、房产评估差异的限制

  申请办理房产抵押贷款时,需提供评估报告,银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,会被银行认为有骗贷嫌疑,拒贷可能性就会较大。

  3、职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制

  申请贷款的额度要有相应的收入与之匹配,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。如果你的收入达不到这个标准,只能选择降低贷款额度。如果你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的可能。

贷款咨询:40000-93377