房子抵押贷款怎么贷(北京房子抵押贷款流程和需要的的资料)
2020-11-25
房产抵押贷款也叫住房抵押贷款,是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押,向银行或民间金融机构贷款的过程。下面给大家详细介绍一下房子抵押贷款怎么贷?
这里提醒一下,不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。
北京房子抵押贷款的条件
(1)满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民;
(2)有合法的身份证明;
(3)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)“房龄+借款人年龄”:男性不超过65岁,女性不超过60岁;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
北京房子抵押贷款需要提供的材料
1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同;
2、借款人(夫妻双方)有效身份证复印件(正反面);
3、户口本复印件(夫妻双方);
4、收入证明、收入流水(银行统一格式,须加盖单位公章);
5、婚姻证明;
6、其它的财力证明
北京房子抵押贷款流程
1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;
2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、担保公司约评估所进行评估;
5、分行审批后,银行批贷;
6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;
7、银行发放贷款;
8、贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息期还本)。
北京房子抵押贷款注意事项
1、房屋产权在多人名下的,需要产权人出具同意抵押的书面证明。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途,如果消费者违规使用抵押资金,如炒房、炒股、赌博等,有可能被银行收回资金。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。