房子抵押贷款额度大，利率低，所以当有大量资金需求时，人们会选择这种方式。但第一次办理贷款往往对贷款的条件和流程不太了解。下面我们就详细介绍一下北京市房子抵押贷款的条件和流程。

　　(1) 有合法的身份;

　　(2) 经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　(3) 有合法有效的购房合同;

　　(4) 以新购住房最高额度抵押的，必须有合法有效的购房合同，房屋龄期不足10年，且有或已支付不低于所购房屋总价30%的首付款;

　　(5) 购买并办理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已取得《房屋所有权证》，房屋使用年限未满10年;

　　(6) 能够提供经贷款银行认可的有效担保;

　　(7) 贷款银行规定的其他条件。

　　房地产抵押贷款流程：

　　1贷前准备，准备好所有资料;

　　2提交资料;

　　3贷款机构接受并审核数据;

　　4审核合格，签订借款合同;

　　5到房管局办理抵押登记等手续;

　　6出他项，银行贷款;

　　7贷款机构贷后管理。

　　北京房子抵押贷款要求

　　1住房要求：住房使用年限应在20年以内，住房面积应大于50平方米，并具有较强的变现能力;

　　2贷款额度：贷款额度为房屋评估价值的70%

　　3贷款期限：新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房贷款最长不超过20年

　　4贷款利率：按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行

　　5一般而言，“住房年龄+借款人年龄”男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。

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