房屋抵押贷款有什么条件,需要准备哪些资料?
2020-11-05
办理房屋抵押贷款,如果我们把贷款条件了解清楚,那么我们在办理的时候会比较轻松,但往往,大家因为着急用钱,着急忙慌的,结果就是三天两头往银行跑,补各种的资料,导致放款速度减慢,今天钱云就给大家介绍一下房子抵押贷款有什么条件,需要准备哪些资料?让我们快速通过审核拿到贷款。
房屋抵押贷款条件如下:
1)需要有房产证;
2)所抵押房屋的产权要明晰,无产权纠纷;
3)符合国家规定的上市交易条件,能够上市交易;
4)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划;
5)具有变现的能力;
6)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
房屋抵押贷款需要哪些资料?
1、结婚的,应提供借款人的身份证明,如身份证、户口簿、结婚证、夫妻另一方的身份证明文件等。
2、最近六个月的贷款收入证明文件和银行对账单,可以是单位出具的收入证明、定期存单、国库券等有价证券,也可以是个人名下的资产、收入证明或者其他收入证明。
3、借款人为借款人及其家庭成员申请贷款用途证明(贷款只能用于购房、购车、修房等),不得用于股权投资、国家禁止或限制的经营活动。
4、收款人的身份证明和账号,如相关商业银行开立的活期存款账户。
5、购房合同或协议或房产证,房产证上的业主有未成年子女的,应提供出生证明。
6、如果物业有银行贷款,请提供贷款合同原件和最后一份银行对账单。
7、物业近期水电费。
8、有关贷款银行要求的其他资料。
房屋抵押贷款的办理流程是什么?
1、签订销售合同
买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款金额、贷款金额和余额,以及付款方式和时间。
2、提交申请
借款人向银行提交贷款申请,并根据银行要求准备抵押贷款资料,提交银行审核。借款人需要确保信息的真实性和完整性。
3、估价财产
提交材料后,银行将对借款人抵押的房地产进行实地调查评估,这是房地产抵押贷款流程的重要组成部分,直接决定借款人的住房抵押贷款额度。
4、签订贷款合同
房产评估完成后,如果借款人通过银行审核,银行将与借款人签订贷款合同,并办理公证、保险等手续。
5、办理抵押手续
借款人应到房屋所在地交易中心办理房屋过户、抵押手续,并向贷款银行提交抵押收据。
6、银行贷款
所有手续办妥后,银行将向借款人发放贷款,借款人只需按时还贷。
办理抵押贷款要抵押房产证吗?
事实上,办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的。
通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但是房产证上面会注明房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。