房屋抵押经营贷款通常用于企业资金周转使用，办理时比消费抵押贷款需要的条件多一些。今天简单介绍一下申请北京房屋抵押经营贷款需要什么条件?

　　一、对借款人的要求

　　要求借款人年龄在18 周岁(含)-65 周岁(含)之间，贷款年龄加上贷款期限不得超过70周岁，具有完全民事行为能力，借款人必须是个体工商户、企业合伙人、有限责任公司法定代表人或占股 10%及以上股东或企业实际控制人(港、澳、台人士除外)。

　　二、对借款企业的要求

　　企业经营时间要在1年以上，营业执照注册时间不少于半年，要有稳定的现金流并在广发银行开立结算账户，主要经营收入须在本行结算，结算占比不低于授信占比。企业征信在过去的 1 年内无超过 30 天的逾期记录，近半年不能连2累3，近两年不能连3累9(金额小于500可不计)，近半年贷款审批查询次数不得超过12次。

　　三、对抵押房产的要求

　　抵押物可以是商品住宅、房改房，也可以是别墅，但不能是工业厂房、宅基地、集资房等。如果是抵押别墅则要求不能是空置或者毛坯的状态并且房龄不能超过25年。房子要有房本、能过户，能够上市交易。

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