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商品房抵押贷款有什么注意事项

2020-08-05

  商品房指的是住宅、或者商业用房,我们购买的房子通常都成为商品房。商品房不仅用来居住,关键时候还能抵押解决资金上的问题。但是房子抵押需要满足一定条件才行,下面我们来看看用商品房抵押贷款有什么注意事项吧。

商品房抵押贷款

  一、未结清贷款的房产

  抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

  二、部分已购公房

  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

  三、未满五年的经济适用房

  回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。同样无法办理抵押消费贷款。

  四、未取得房产证的小产权房

  对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  以上就是【商品房抵押贷款有什么注意事项】的相关内容,在办理抵押贷款的时候可以作为参考,看看是否符合要求。当然,如果还有其他贷款的疑问可在线咨询钱云客服为你解答。

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