需要大额资金，房子抵押贷款是一个很好的途径。但贷款额度并不是固定的，除了房产本身价值，还受几个因素的影响，接下来随钱云一起来看看吧。

　　1.房龄的新旧

　　越新的房子，贷的成数越高，一般银行最高可以贷评估价的70%。 其次:有无营业执照，最近俩年银行大力扶持实体企业，如果有营业执照和经营实体，只要抵押物价值够，贷几百万都不是问题。

　　2.负债情况

　　大多数贷款机构的抵押贷款额度=贷款额度-借款人负债金额，由此看出，负债情况同样会对最终贷款额度造成直接影响。而且当负债高到一定程度，还可能会导致贷款机构拒绝批款，所以建议大家在申请抵押贷款时，尽量降低自身负债情况。

　　3.还款能力

　　贷款机构对于借款方的要求核心就是需要对方按时还款，所以还款能力是决定贷款风险的核心。我们经常说到，收入需要覆盖负债，也就是这个意思，目前大多数银行对负债容忍度是小于收入的7成，负债占比越小，贷款额度也就是越能实现满额度，反之则给出的额度就越低。

　　4.征信情况

　　征信对于贷款额度的影响也是比较大的，只有当借款人有良好信用的情况下，贷款机构才会认为贷款风险较低，也愿意给出更高的额度。比如有些银行抵押贷款产品就明确提出，对于评分高的客户可以做到7-8成，而对于评分低的客户只能做到5-6成。

　　另外，年龄也会影响贷款额度，太年轻或年纪太大也会导致贷款金额减少。

　　综上就是【房子抵押贷款额度会受哪些因素影响】的相关内容，希望对你有帮助。如果还有其他贷款相关的疑问可在线咨询我们为你解答。缺资金，找钱云!8万客户见证，放款快，更安心。