1、还款来源

很多客户在办理银行贷款有一个误区，以为自己有房产就是“牛”，不错你有房产，但是银行在办理贷款的时候重要是看客户还款来源，风险第一位，在北京有企业有房产客户非常多，银行客户经理在写报告的时候：要明确贷款经营主体主，客户公司经营情况，明确回款途径。

2、贷款用途

办理银行贷款不管是经营贷款、消费贷款都需要监管，合理的用途合规，根据最新要求:贷款用途不能用于投资买房，炒股……等，同时在办理过程中尽量完善企业资料，上下游合同，有助于贷款审批。

3、房产评估

以上两点，如果都没有问题，那么关键问题来了，房产评估也是很关键，正常情况下：住宅城区可贷评估7-7.5成，近郊区6-7成，商业办公，别墅为5成左右，对于房产毛坯，或者群租，或者出租处理困难房产，都很难办理银行贷款。

4、准备资料

企业资料:企业法人身份证、执照副本，开户许可证，公司章程，股东会决议，贷款卡，验资报告，上下游合同，最近1年对公流水，公司公章。

个人资料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，财力证明，个人银行1年流水。

办理流程：

咨询申请—银行签约—房产评估，下户调查—银行审批—建委抵押登记—提供用途放款—贷后管理