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在房产抵押贷款过程中需要哪些费用?哪些房子不能抵押?

2020-05-20

  房产抵押满足了企业和个人大额资金的需求。但不是说所有的房子都可以抵押贷款。下面我们就来看看哪些房子不能抵押,以及在房产抵押贷款过程中需要哪些费用?

房产抵押贷款

  一、办理房屋抵押一般需要的费用:

  1、房屋评估费用

  办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

  2、公证费

  有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。

  3、抵押取他权登记费

  办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。

房产抵押

  二、哪些房子不能抵押贷款?

  1、存在权属争议的;

  2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;

  3、存在权利限制的房产,例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;

  4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

  5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

  6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;

  7、违章建筑物或临时建筑物;

  8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

  另外,办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料,包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

  好了,关于房产抵押的知识,今天就介绍到这里,如果还有其他贷款方面的疑问可以在线咨询钱云客服为你详细解答,一站式贷款服务平台,让贷款更简单!

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