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办理个人房屋抵押贷款有哪些条件?

2020-05-09

  房子是我们重要的固定资产,不仅可以给我们一个温暖的家,在困难的时候可以抵押解决急用钱的困扰。随着社会高速发展,贷款已经被大家接受并认可,解决了我们各个场景用钱的难题。那么,办理个人房屋抵押贷款都有哪些条件呢?钱云来普及一下,下面一起来看看吧。

个人房屋抵押贷款

  一、办理房屋抵押贷款的条件:

  (1)有合法的身份;

  (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  (3)有合法有效的购房合同;

  (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  (5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (7)贷款行规定的其他条件。

  二、个人房产抵押贷款流程:

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身 份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配 偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员 对其进行公证;

  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

  7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房产抵押贷款

  三、房屋抵押贷款注意事项:

  1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

  2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

  3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

  4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形:

  ①危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

  ②已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益;

  ③被查封或依法被以其他形式限制转让等。

  5、工作稳定 在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。

  综上所述,关于“办理个人房屋抵押贷款有哪些条件”的知识就介绍这些,如果还有其他贷款方面的疑问可以在线咨询我们为你详细解答,一站式贷款服务平台,让贷款更简单。

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