古代有钱庄和典当行，现在有典当行和银行以及贷款机构。随着房贷的普及，越来越多的人开始习惯利用贷款的杠杆原理来帮助自己完成既定目标。其中因为房产在银行作为优质资产获得的贷款额度高、利息低深受人们的青睐。那么房产抵押贷款的额度与借款人哪些条件有关呢?钱云的小编来告诉你。

　　房屋抵押贷款额度与借款人哪些条件相关?

　　1、首先房产抵押贷款额度是根据借款人的需求而定
       如果借款人需要1000万的资金作为周转，那么申请的房屋抵押贷款额度基本就在1000万上下。之后贷款机构根据借款人的资质来决定批贷多少钱。

　　2、借款人资质

　　借款人的资质包括：年龄、身份证明、征信记录、收入能力、负债率等等。银行根据这些资料判断借款人目前是否能够按时归还贷款。

　　3、借款人所抵押的房产情况

　　借款人所抵押的房产房龄、面积大小、房产类型、地理位置等等也都会对房产抵押贷款的额度造成一定影响。房龄过高的房产通常变现能力和价值都会下降，通常超过35年的房产就很难做房产抵押贷款了。房产类型较多，其中住宅楼可贷款的额度较高一般在7成左右，其他类型的房产额度在5-6成左右。房产地理位置觉得着房产后期出售变卖是否能够有人第一时间接收。因为优秀的房产容易变卖，所以银行可以在借款人因为各种原因无法偿还贷款的时候，向法院申请拍卖房产而减少损失。

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