有人利用房产抵押贷款来使将要成交的房产无法成交，来达到毁约的目的。但是也有人希望在房屋抵押贷款之后能够成功把房子卖掉来获得更多的资金。这主要是因为房屋抵押贷款的额度只能是房产评估值的7成左右。同时贷款机构或者银行会对房产的估值进行压缩来进一步降低自身风险。所以有一部分需要资金额度较高的人员申请的房屋抵押银行贷款无法满足自身的需求时，就会希望把房子卖掉，来获得更多资金。那么房屋抵押给银行或者贷款机构后是否能够进行买卖呢 ? 钱云的小编来告诉你。

　　首先当房产用来房屋抵押贷款后，本质上是无法直接卖给他人。但是可以通过先解除抵押的方式来交易房产。也就是会说在房产抵押之后房屋所有权一部分是在你申请房屋抵押贷款的银行或者贷款机构中。所以你无法进行买卖交易。这个时候如果又必须要买卖的原因时。可以先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.

　　这其中有一定是十分重要的条件，那就是目前房产处于抵押的状态。多以买主会对房屋最后的所有权是否能够拿到比较担心。所以一定要处理好之间的关系。避免买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作。

　　所以当房产用来申请房屋抵押贷款之后，只能通过解押之后才可以进行买卖。处于抵押状态的房产是无法直接进行交易买卖的。

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