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房产抵押贷款流程是什么?


房产抵押贷款流程:

  1面谈;

  2贷款公司进行家访;

  3准备贷款材料,看房评估;

  如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  如果是企业需要质押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  4签订借款合同;

  借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  5抵押登记;

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

  6贷款机构放款。

房屋二次抵押贷款需要什么条件?


1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

住房抵押贷款能贷多久


住房抵押贷款贷款期限一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原来在银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

办理房产抵押贷款需要什么条件


房产抵押贷款申请资料:

  ①房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

  ②权利人及配偶的身份证

  ③权利人及配偶的户口本

  ④权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  ⑤收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

  ⑥如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  ⑦如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  房产抵押贷款申请条件:

  1. 中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

  2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

  3. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行

  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

  5.年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

  6.具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;

  7.银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

房屋抵押贷款怎么办理


房屋抵押贷款是指购房者将房屋产权抵押给银行而向银行借款的行为,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款客户的信用记录非常重要,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理个人房产抵押贷款。

  房产抵押贷款流程:

  1、房产抵押贷款借款人贷前咨询:填写居民房产抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

  ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

  ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房产抵押贷款利率是多少


五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%。

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