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在北京房产抵押贷款银行看征信吗

 
不论是在北京房产抵押贷款还是其他地方的房产抵押贷款,
申请银行贷款时,都会对借贷人的征信情况有一定的要求,如果借贷人征信不良的话,是很难获得银行贷款。

不过,由于是房产抵押贷款的原因,和信用贷款等其他类型的贷款相比,银行对借贷人的要求也会相对宽松一点,如果不良的征信记录是非主观恶意,出具非恶意证明,银行可能会考虑放贷,但利率可能会有提升。具体也和每一个银行相关政策有关。

为什么房产二次抵押,一般不同的银行不受理?


因为一旦抵押人无法还款,后续债权人利益可能受损。

经济适用房怎么才能变成商品房?


必须上市交易。

上市交易的条件:

第一,房产证或契税发票满五年;

第二,过户到非本人名下,必须为非同一户口本(配偶、子女除外);如果本人已单立户口,可以过户给父母,或者岳父、岳母或其他亲戚等。

第三,补交上市价格10%或交易差价70%的土地出让金(以合同签订日期在200848日前后为节点,48日之前补交上市价格10%48日之后补交交易差价70%)

影响在北京房产抵押贷款成数的因素有哪些?


  (1)抵押房产的房龄,一般房龄越小能抵押的成数越高。

  (2)房产的属性,如:住宅最高可达8成,商铺、办公楼、企业厂房等只能贷6成。

  (3)抵押人信用状况,信用记录越好,能借的成数越高。

我今年16,想做房产抵押可不可以,房是上海的


不可以!
按照我国《民法》的规定,年满18周岁且具有完全民事行为能力的人才能向银行申请房产抵押贷款。

北京房产抵押贷款借一年是短期还是长期借款


  在北京房产抵押贷款借一年属于短期贷款。

  短期贷款是指贷款机构向企业或个人发放贷款的一种形式,期限在1年以下(含1年)。

  北京房产抵押贷款目前的短期借款按照目的和用途分为流动资金借款、临时借款、结算借款等等;

用作抵押的房屋还能进行租赁吗


  将房子用于银行抵押贷款后,是还可以用于出租的。不过,需要注意的是,房屋用于银行抵押后,虽然可以用作出租,但却不可进行交易。抵押后,在贷款未还清之前借款人不得私自将房屋出售。

  当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押,抵押权实现造成承租人损失的,由承租人自己承担。将该房屋出租后,租金归房屋所有人,也就是借款人所有。

我是黑户,可以在你们这申请南京房产抵押贷款吗?


您好,首先不知道您对黑户的理解是什么。之前有客户只是信用卡有过一次小逾期也认为自己是黑户。我们建议先看一下您的征信报告,看是否可以为您匹配适合的放款机构来帮助您完成资金周转。

我在外地有房贷,出现过很多次不良记录,现在已经还清了,还能再次贷款吗?


银行对于个人的征信系统是全国联网的,即使您在外地的贷款,这边也可以看到,即使还清了记录还会存在,建议您有时间到我们公司授权我们查一下您夫妻双方的信用记录。

房产抵押贷款流程是什么?


  (1)客户与我公司签订委托贷款合同。(签合同)

  (2)银行指定评估单位上门评估。(上门评估)

  (3)客户资料齐全报银行初审。(报行初审)

  (4)初审合格与银行签订借款及担保合同报上级审批。(面签)

  (5)终审合格去房屋管理局做抵押登记。(抵押)

  (6)放款(银行放款)

我贷款有房子押给银行,为什么还要你们提供担保?


因为银行作为贷款者希望客户按期还款,当您不能按期还款如果没有担保公司,银行走相关法律手续追讨耗时耗力,而且相关信贷员及客户经理还要承受不良贷款造成的奖金、业绩影响,而拥有担保公司后,当客户不能偿还贷款时,银行扣除担保公司保证金或要求担保公司代偿,这样保证了银行的不良贷款率不再产生,同时银行出具相关手续给担保公司,由担保公司再向违约客户追讨欠款。这样银行会对批款金额会高,利率低些。

我是南京的个体户,可以申请房产抵押贷款用于企业经营吗?


您好!可以的,房产抵押贷款用于企业经营,不限制企业规模。

房产抵押贷款都有什么还款方式?


根据贷款用途有这么几种还款方式:

1)企业经营用途的,我们可以给予5年期综合授信,房产抵押后按照最大比例发放授信,授信发放后随用随取,取多少用多长时间就付多少利息,没取的不付利息,取后随时归还,还后无利息,单笔使用周期最长为一年,综合授信周期为5年。

2)消费类用途(贷前提供用途),以装修为例,最长期限为10年,每个月还本还息。

3)消费类用途(贷前不需要提供用途),以综合授信的形式给予最长20年期限的卡账户,客户消费后,银行自动将消费金额转换成10年期贷款,以每个月还本还息的形式归还,10年期内可随时提前还款,还款后卡账户可用余额回复,可再次随用随取。

我的房本丢失了,不能出示房本,怎么做房产抵押?


房主房本丢失的可到房屋土地管理部门挂失,经登报确认后10个工作日可申领新的房产证。

房子是父亲名下,父亲已去世,可以贷款吗,需要什么手续?


可以贷款,如以母亲名义贷款的,需要其他儿女放弃继承,并到公证处进行公证后到房屋管理部门过户。如以非死亡者配偶贷款的,需除继承者外其他拥有继承权人的人放弃继承,并到公证处进行公证后到房屋管理部门过户。如不能办理公证的理论上不能贷款,有实际困难的可到公司面谈。

我是离婚,但办理离婚时没有在离协议书(法院判决书)中约定所抵押房产的归属,怎么办?


如已离婚,但离婚协议书中未涉及抵押房产的,应夫妻双方到户籍所在民政部门补签,不能补签的,可以在北京所属公证处办理财产分割公证。如夫妻任何一方无法出现的原则上不能办理,如有困难可到公司面谈。

我的房产因为经济纠纷(或其它原因)被法院财产保全了,还可以抵押贷款吗?


原则上不可以,因为经法院财产保全的房产不可以做抵押登记,而银行是要有抵押登记才可以放款。但可以先给您在银行批贷,批贷后您可以和财产保全方协商,先撤消财产保全,然后银行方可放款。

房子是我的名字,我一个人可以抵押贷款吗?

  

如果您已婚,理论下银行是不可以进行房产抵押贷款的,因为婚姻存续期间如非特别约定,债权债务为双方共有。

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